Ankaufkriterien Wohn- und Gewerbeimmobilien
Wohnimmobilien
Bestandsmanagement
| Investitionsvolumen |
Ab EUR 10 Mio. Einzelobjekte und Portfolios |
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| Fokus |
Asset + Share Deals |
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| Makrostandorte |
Städte ≥ 30 T EW |
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| Nutzung |
Wohnanlagen; Gewerbeanteil ≤ 10 % auf Ertragsbasis |
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| Mikrostandorte |
Klassische Wohngebiete/Wohnanlagen |
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| Vermietungsstand |
≥ 80 % |
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| Mieterstrukur |
Einzelfallabhängig |
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| Rendite/Einkaufsfaktor |
Max. 12,5 der Ist-Miete |
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| Instandhaltungsrückstau |
Mit wenig Instandhaltungsrückstau |
Gewerbeimmobilien
Neue Joint Ventures
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Investitionsvolumen |
≥ EUR 10 Mio. |
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| Fokus |
Asset + Share Deals |
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| Makrostandorte |
Städte ≥ 100 T EW |
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| Nutzung |
Büro, Büro und Handel, Handel und Wohnen |
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| Mikrostandorte |
A- und B- Lagen |
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| Vermietungsstand |
≥80 % |
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| Mieterstruktur |
Einzelfallabhängig |
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| Rendite/Einkaufsfaktor |
12,5 – 17,5-fach der Ist-Miete |
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| Capex |
Max. 15 % des Kaufpreises |
Light Industrial/Logistik
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Investitionsvolumen |
≥ EUR 20 Mio. |
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| Fokus |
Asset Deals |
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| Makrostandorte |
Ballungsräume |
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| Nutzung |
Logistik, Lagerhallen, Produktion (Light Industrial) |
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| Vermietungsstand |
≥ 60 % |
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| Mieterstruktur |
Hauptmieter ≥ 30 % Ist-Miete |
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| Rendite/Einkaufsfaktor |
7,0 bis 12,5-fach der Ist-Miete |
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| Capex |
Max. 20 % des Kaufpreises |
