Colonia Real Estate AG / Jahresergebnis
31.03.2008
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Colonia Real Estate AG verdoppelt Konzernergebnis auf EUR 67,1mn -
Erstmalige Dividendenzahlung
• Konzernjahresüberschuss von EUR 31,1 Mio auf EUR 67,1 wie angekündigt
gesteigert
• Erstmaliger Dividendenvorschlag in Höhe von EUR 0,25 pro Aktie
• Konzernergebnis in 2008 mit EUR 72 bis 75 Mio. geplant
Köln, 31. März 2008 - Die Colonia Real Estate AG (ISIN DE0006338007) hat im
Geschäftsjahr 2007 eine erneute deutliche Steigerung beim Gesamtertrag als
auch dem Konzernjahresüberschuss erzielt. Der Gesamtertrag stieg auf EUR
157,7 Mio. gegenüber EUR 128,5 Mio. im Vorjahr. Das EBIT erhöhte sich dabei
deutlich auf EUR 82,6 Mio. von EUR 51,7 Mio. und der
Konzernjahresüberschuss konnte auf EUR 67,1 Mio. von EUR 31,1 Mio. in 2006
mehr als verdoppelt werden. Das Ergebnis je Aktie beläuft sich damit auf
EUR 3,31 pro Aktie im Vergleich zu EUR 1,97 pro Aktie im Vorjahr. Vorstand
und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung die erstmalige Zahlung einer
Dividende von EUR 0,25 je Aktie vorschlagen. Der Vorstand plant, zukünftig
bis zu 60% des operativen Jahresergebnisses als Dividende auszuschütten.
Die Bilanzsumme stieg von EUR 420,2 Mio. im Vorjahr auf EUR 1.035 Mio.
Dabei erhöhte sich das Eigenkapital überproportional von EUR 101 Mio. auf
EUR 321,6 Mio. Dies führt zu einer deutlich verbesserten Eigenkapitalquote
von 31,0% gegenüber 23,8% im Vorjahr. Das Fremdkapital von insgesamt EUR
638 Mio. ist langfristig mit einem durchschnittlich Zinssatz von 4,8% pro
Jahr mit einer Restlaufzeit von über sechs Jahren finanziert und
vollständig gegen Zinsschwankungen abgesichert. Lediglich rund 3% der
Finanzierungen haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Auf Basis
eines unabhängigen Wertgutachtens zum 31.12.2007 errechnet sich ein
Nettoinventarwert (NAV) von EUR 16,30 je Aktie nach EUR 5,75 Ende 2006.
Dabei errechnet sich für den Wohnungsbestand ein Wert von EUR 714 pro
Quadratmeter. Die Beteiligungen bei den gewerblichen Co-Investments wurden
zum Anschaffungswert bilanziert. Eine Bewertung des Asset und Fonds
Managements ist in diesem Wert nicht berücksichtigt.
Solides Wachstum in allen Geschäftsbereichen
Der deutliche Ertragszuwachs basiert auf einem dynamischen Wachstum in den
Geschäftsbereichen Investments und Asset Management. So konnte der Bestand
an Wohnungen von 8.600 Wohnungen per Ende 2006 auf 19.800 Wohnungen
deutlich ausgebaut werden. Dies führte zu einem Anstieg der Mieteinnahmen
auf EUR 47,6 Mio. gegenüber EUR 16,3 Mio. im Vorjahr (+192%). Das Ergebnis
verbesserte sich in diesem Segment auf EUR 31,7 Mio. gegenüber EUR 10,8
Mio. im Vorjahr. Besonders erfreulich entwickelte sich der Leerstandsabbau
im Wohnungsbestand. Durch aktives Asset Management wurden die Leerstände
bereinigt um An- und Verkäufe (like-for-like) von 15,1% um 3,7% Punkte auf
11,7% reduziert. Die Mieten konnten bereinigt (like-for-like) um 2,7%
Punkte erhöht werden. Diese positiven Entwicklungen trugen massgeblich zu
einer Höherbewertung des Wohnungsbestandes von rund EUR 60 Mio. vor Steuern
bei.
Eine anhaltend hohe Dynamik bei den Erträgen zeigt sich im Geschäftsbereich
Asset Management. Die CRE Resolution konnte in 2007 Ihre Erträge im Asset
Management für Dritte auf EUR 8,9 Mio. gegenüber EUR 3,0 Mio. im Vorjahr
nahezu verdreifachen. Insgesamt wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr
115.000 qm Gewerbeflächen vermietet. Lediglich der Fondsbereich blieb im
ersten vollen Geschäftsjahr leicht hinter den Planungen zurueck und
erzielte Erträge von EUR 2,4 Mio. mit der Platzierung der Pflegeheimfonds
CareInvest 1 und 2. Die für das vierte Quartal 2007 geplante Platzierung
des CareInvest 3 musste aufgrund der schwachen Kapitalmärkte verschoben
werden. Durch die kürzlich abgeschlossene Kooperationsvereinbarung mit der
HGA, einer Tochter der HSH Nordbank, wird der Fonds in den kommenden
Monaten platziert.
Colonia Real Estate rechnet für das laufende Geschäftsjahr mit einer
weiteren positiven Entwicklung beim Leerstandsabbau und Mietsteigerungen im
Wohnimmobilienbestand. Dies beruht neben dem aktiven Management auch auf
dem im Sommer 2008 abzuschliessenden Modernisierungsprogramm über rund EUR
50 Mio. für 3.200 Wohnungen, welches die bauliche Qualität des
Wohnungsportfolio nachhaltig erhöht. Die Finanzierung für das
Investitionsprogramm wurde bereits im letzten Jahr über subventionierte,
zinsgünstige Kreditprogramme u.a. der KfW vollstandig gesichert. Im
Geschäftsbereich Asset und Fonds-management lässt sich eine unverändert
hohe Nachfrage von vorwiegend langfristig orientierten ausländischen
Investoren erkennen. Darüber hinaus werden weiterhin robuste
Vermietungsmärkte erwartet. Daher geht der Vorstand für das Jahr 2008 von
einer Umsatzsteigerung in diesem Geschäftsbereich von mindestens 50% aus.
Von dem für 2008 geplanten Konzernüberschuss in Höhe von EUR 72 bis 75 Mio.
für 2008 sind rund 40% fest planbar aus Mieterlösen, Asset Management
Erträgen und Teilverkäufen zu erwarten.
Die Analystenkonferenz kann um 10.00 Uhr CET verfolgt werden unter:
http://cre310308-live.cyber-presentation.de/cgi-bin/audience.ssp
---------------------------------------------------------------------------
Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:
'Das hervorragende Ergebnis unterstreicht das solide nachhaltige Wachstum
des Unternehmens. Insbesondere der starke Abbau der Leerstände und die
bedeutende Mietsteigerungen im Wohnungsportfolio sowie das hohe Wachstum
im Geschäftsbereich Asset Management waren und sind die Hauptfaktoren für
die Ertragssteigerungen in 2007 und für die Zukunft. Mit der erstmaligen
Zahlung einer Bardividende wollen wir unsere Aktionären an dem
Ertragswachstums teilhaben lassen', kommentierte Stephan Rind,
Vorstandsvorsitzender der Colonia Real Estate AG den vorgelegten
Jahresabschluss.
Kontakt:
Christoph D. Kauter
Head of Corporate Finance and Investor Relations
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4-8
50667 Köln
Telefon: +49 (0)221 71 60 71 0
Fax: +49 (0) 221 71 60 71 99
E-Mail: ir@cre.ag
PR and Press Contact:
edicto GmbH
Axel Mühlhaus
Tel.: +49 (0) 69 9055055-2
amuehlhaus@edicto.de
31.03.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP>
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Emittent: Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4 - 8
50667 Köln
Deutschland
Telefon: +49 221-716071-0
Fax: +49 221-716071-99
E-Mail: info@cre.ag
Internet: www.cre.ag
ISIN: DE0006338007
WKN: 633800
Indizes: SDAX, GPR 250, MSCI Germany Small Cap Index, FTSE EPRA/
NAREIT, E&G DIMAX
Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime Standard),
Düsseldorf; Freiverkehr in Hamburg, München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------
