Colonia Real Estate AG / Halbjahresergebnis
15.08.2008
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Solider Anstieg der Mieteinnahmen im ersten Halbjahr
• Steigerung der Mieteinnahmen auf EUR 28,9 Mio. (H1 2007: EUR 23,7 Mio.)
• Negatives Konzernergebnis von EUR 2 Mio.
• Anpassung der Ergebnisprognose in schwierigem Marktumfeld
Köln, den 15. August 2008 - Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007;
WKN: 633800) weist trotz eines solidem Wachstum bei den Mieteinnahmen für
das erste Halbjahr 2008 einen Verlust von EUR 2,0 Mio. aus nach einem um
die Immobilienneubewertung bereinigten Gewinn von EUR 2,1 Mio. in der
Vorjahresperiode. Das EBIT betrug EUR 5,618 Mio im Vergleich zum
entsprechend bereinigten Gewinn von EUR 11,5 Mio in der Vorjahresperiode.
Die Mieteinnahmen erhöhten sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 23,1%
auf EUR 28,9 Mio. (H1 2007: EUR 23,7 Mio.). Das Nettoergebnis aus der
Vermietung stieg um 18,7% auf EUR 18,4 Mio. (H1 2007: EUR 15,5 Mio.). Die
um An- und Verkäufe bereinigte Durchschnittsmiete stieg seit Jahresbeginn
von EUR 4.53 pro qm auf 4.62 pro qm (+1.92%). Der bereinigte Leerstand sank
von 15,11% auf 14,99%. Die umfangreichen Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Portfolien werden im dritten Quartal
abgeschlossen sein und zu weiteren nachhaltigen Mietsteigerungen und
Leerstandsabbau führen.
Die Umsätze aus dem Asset und Fonds Management betrugen EUR 3,7 Mio. nach
EUR 9,4 Mio. im 1. Halbjahr 2007.Das Nettoergebnis aus dem Asset
und Fonds Management lag bei EUR 0,6 Mio. (H1 2007: EUR 5,8 Mio.). In
diesem Geschäftsbereich zeigt sich die geringe Transaktionstätigkeit in
einem von der Finanzmarktkrise geprägten Marktumfeld. Im zweiten Halbjahr
rechnet die Gesellschaft jedoch mit einer Belebung im Investmentmarkt und
geht von einem deutlichen Anstieg bei Umsatz und Gewinn in diesem Segment
aus. Zurzeit prüft die CRE gemeinsam mit Ihren Co-Investment Partnern
Immobilien im Gesamtvolumen von rund EUR 1 Mrd. Die Platzierung des neuen
Pflegeheimfonds 'CareConcept I' der Colonia Fonds Management in Kooperation
mit der HGA Capital mit einem Fondsvolumen von rund EUR 78 Mio. ist für den
September 2008 geplant. Aus der Privatisierung von Immobilien wurden im
zweiten Quartal 2008 erstmals Erlöse von EUR 2,4 Mio. erzielt. In diesem
neuen Geschäftsbereich wird im 2. Halbjahr mit weiter steigenden Umsätzen
gerechnet. Die vorliegenden Privatisierungsaufträge von Dritten der
Tochtergesellschaft CRE Accentro GmbH übersteigen erstmals ein Volumen von
über EUR 250 Mio.
Die allgemeinen Verwaltungskosten stiegen im Zuge der Geschäftsausweitung
von EUR 9,9 Mio. auf EUR 15,6 Mio. Die Marktbewertung der
Sicherungsinstrumente (Zinsswaps) führte aufgrund des gestiegenen
Zinsniveaus zu einem Finanzertrag von EUR 16,6 Mio. im zweiten Quartal
2008; die Belastungen aus der Bewertung dieser Sicherungsinstrumente im
ersten Quartal konnten somit deutlich kompensiert werden. Das
Finanzergebnis belief sich auf EUR -7,1 Mio. nach EUR -11,5 Mio. im ersten
Halbjahr 2007.
Trotz des schwierigen Finanzierungsumfeldes konnten nahezu alle in 2008
fällig werdenden Finanzschulden frühzeitig refinanziert werden. Die
Eigenkapitalquote beläuft sich zum 30. Juni 2008 auf solide 30,7% und liegt
damit über dem Zielkorridor von 25 - 30%.
Aufgrund der hohen Prognoseunsicherheit im aktuellen Marktumfeld hat sich
die Gesellschaft entschieden, die Jahresprognose um zukünftige
Bewertungsergebnisse zu korrigieren. Die bereinigte Prognose für das
Konzernergebnis 2008 wird daher auf EUR 20 - 25 Mio. (bisher EUR 72 - 75
Mio.) angepasst.
Ein detaillierter Analysten Conference Call findet am 15.08.2008 um 11Uhr
CET statt. Der vollständige Halbjahresfinanzbericht kann unter folgender
Adresse geladen werden:
http://www.cre.ag/31/Investor_Relations/Finanzberichte.htm
Kontakt:
Stephan Rind
CEO
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4-8
50667 Köln
Telefon: +49 (0)221 71 60 71 0
Fax: +49 (0) 221 71 60 71 99
E-Mail: ir@cre.ag
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edicto GmbH
Axel Mühlhaus
Tel.: +49 (0) 69 9055055-2
amuehlhaus@edicto.de
15.08.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP>
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Sprache: Deutsch
Emittent: Colonia Real Estate AG
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ISIN: DE0006338007
WKN: 633800
Indizes: SDAX, GPR 250, MSCI Germany Small Cap Index, FTSE EPRA/
NAREIT, E&G DIMAX
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in Berlin, Hannover, München, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart
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