Colonia Real Estate AG / Quartalsergebnis/Gewinnwarnung
10.11.2008
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Colonia Real Estate AG meldet vorläufige Zahlen zum 3. Quartal 2008
* Negatives Konzernergebnis von -49,8 Mio. Euro wesentlich von Abwertungen
auf Zinsabsicherungsinstrumente und die Immobilienbestände geprägt
* Starkes Wachstum bei Neuvermietungen und Mieterlösen
* Für 2008 negatives Konzernergebnis von insgesamt rund 55 - 60 Mio. Euro
erwartet
Köln, 10. November 2008 - Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007;
WKN: 633800) weist zum Ende des dritten Quartals 2008 einen Konzernverlust
von -49,8 Mio. Euro aus. In dieser Summe sind unrealisierte, nicht
Cash-wirksame Verluste aus der Neubewertung des Immobilienbestandes im
Umfang von rund 44 Mio. Euro und Zinsabsicherungsinstrumente (SWAPS) von 9
Mio. Euro enthalten. In der Vorjahresperiode lag das Konzernergebnis -
beeinflusst durch unrealisierte Gewinne aus der Neubewertung des
Immobilienbestandes in Höhe von 61,5 Mio. Euro - bei 54,3 Mio. Euro. Das
EBIT zum 30. September 2008 lag bei 34,7 Mio. Euro gegenüber 77,1 Mio.
Euro im Vergleichszeitraum 2007. Der NAV reduziert sich per 30. September
auf 11,96 Euro je Aktie.
Die Mieteinnahmen erhöhten sich hingegen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um
knapp ein Drittel (31,1 Prozent) auf 45,5 Mio. Euro (Q3 2007: 34,7 Mio.
Euro). Alleine im 3. Quartal 2008 lagen die Erträge aus der Vermietung bei
16,6 Mio. Euro. Das Nettoergebnis aus der Vermietung wuchs um 9,4 Prozent
auf 25,5 Mio. Euro (Q3 2007: 23,3 Mio. Euro). Die allgemeinen
Verwaltungskosten stiegen zwar im Berechnungszeitraum von 12,2 Mio. Euro
auf 19,9 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahr, der Trend war jedoch mit 4,2 Mio.
Euro im 3. Quartal gegenüber 9 Mio. im 2. Quartal und 6 Mio. Euro im 1.
Quartal 2008 stark rückläufig. Damit zeichnen sich bereits Spareffekte aus
dem umfangreichen Kostensenkungsprogramm ab, das der Vorstand im
vergangenen Monat beschlossen hat.
Die Umsätze aus dem Asset und Fonds Management betrugen 6,4 Mio. Euro im
Vergleich zu 10,2 Mio. Euro Ende des dritten Quartals 2007. Das
Nettoergebnis aus dem Asset und Fonds Management lag bei 0,9 Mio. Euro (Q3
2007: 4,7 Mio. Euro). Ausschlaggebend dafür sind die aktuelle Finanzkrise
und der damit verbundene starke Rückgang der Transaktionen auch auf dem
deutschen Markt. Eine Belebung in diesem Segment wird erst für 2009
erwartet.
Auf Basis des Ergebnisses für das 3. Quartal 2008 und wegen des weiterhin
schwierigen Marktumfeldes für Transaktionen passt der Vorstand seine
Jahresprognose entsprechend an und rechnet mit einem negativen
Konzernergebnis von -55 bis -60 Mio. Euro zum Jahresende. Damit wird aller
Voraussicht nach eine Dividende für 2008 entfallen. Mit der Neubewertung
der Immobilienbestände zum 3. Quartal 2008 geht der Vorstand davon aus,
dass alle wesentlichen negativen Markteinflüsse der Finanzkrise in der
Bilanz abgebildet sind. Die positive Entwicklung der Mieteinnahmen und die
bereinigte Bewertung des Immobilienbestandes, in Verbindung mit den
geplanten Kosteneinsparungen, sollen ab 2009 nachhaltige Überschüsse aus
dem operativen Geschäft ermöglichen.
Die endgültigen Zahlen sowie der Quartalsfinanzbericht zum 30. September
2008 werden am Freitag, den 14. November 2008, veröffentlicht. Ein
detaillierter Conference Call für Analysten findet am gleichen Tag um 14:00
Uhr CET statt.
Kontakt:
Stephan Rind
CEO
Colonia Real Estate AG
Zeppelinstr. 4-8
50667 Köln
Telefon: +49 (0)221 71 60 71 0
Fax: +49 (0) 221 71 60 71 99
E-Mail: ir@cre.ag
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Leiter Marketing und Kommunikation
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NAREIT, E&G DIMAX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Berlin, Hannover, München, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart
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