Colonia Real Estate AG / Quartalsergebnis/Gewinnwarnung
14.11.2008
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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Colonia Real Estate AG meldet Quartalsverlust
* Negatives Konzernergebnis von -49,8 Mio. Euro wesentlich von Abwertungen
auf Immobilienbestände und Zinsabsicherungsinstrumente geprägt
* Mieteinnahmen auf 45,5 Mio. Euro um 31 Prozent gesteigert
* Jahresprognose auf Konzernverlust von rund 55-60 Mio. Euro gesenkt
* Kein Refinanzierungsbedarf bis Anfang 2010
Köln, 14. November 2008 - Die Colonia Real Estate AG (ISIN: DE0006338007;
WKN: 633800) weist zum Ende des dritten Quartals 2008 einen Konzernverlust
von -49,8 Mio. Euro aus. In dieser Summe sind unrealisierte, nicht
Cash-wirksame Verluste aus der Neubewertung des Immobilienbestandes im
Umfang von 43,9 Mio. Euro und Zinsabsicherungsinstrumente (SWAPS) von 8,9
Mio. Euro enthalten. In der Vorjahresperiode lag das Konzernergebnis -
beeinflusst durch unrealisierte Gewinne aus der Neubewertung des
Immobilienbestandes in Höhe von 61,5 Mio. Euro - bei 54,3 Mio. Euro. Das
EBIT zum 30. September 2008 lag bei -34,7 Mio. Euro, gegenüber 77,1 Mio.
Euro im Vergleichszeitraum 2007. Der NAV reduziert sich per 30. September
auf 13,07 Euro, der NNAV auf 11,96 Euro je Aktie.
Die Mieteinnahmen erhöhten sich hingegen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um
knapp ein Drittel (31,1 Prozent) auf 45,5 Mio. Euro (Q3 2007: 34,7 Mio.
Euro). Alleine im 3. Quartal 2008 lagen die Erträge aus der Vermietung bei
16,6 Mio. Euro. Das Nettoergebnis aus der Vermietung wuchs um 9,4 Prozent
auf 25,5 Mio. Euro (Q3 2007: 23,3 Mio. Euro). Die um An- und Verkäufe
bereinigte Durchschnittsmiete stieg seit Jahresbeginn um rund 2 Prozent von
4,53 Euro pro qm auf 4,62 Euro pro qm. Der bereinigte Leerstand sank von
15,11 Prozent auf 14,76 Prozent. Die umfangreichen Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Portfolien wurden im dritten Quartal
weitestgehend abgeschlossen und zeigen erste signifikante Effekte in Form
nachhaltiger Mietsteigerungen und Leerstandsabbau. So nahm die Zahl der
Netto-Neuvermietungen um 199 Einheiten gegenüber dem Vor-Quartal zu.
Die allgemeinen Verwaltungskosten stiegen zwar im Berechnungszeitraum von
12,2 Mio. Euro auf 19,9 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahr, der Trend war
jedoch mit 4,2 Mio. Euro im 3. Quartal gegenüber 9 Mio. im 2. Quartal und 6
Mio. Euro im 1. Quartal 2008 stark rückläufig. Damit zeichnen sich bereits
Spareffekte aus dem umfangreichen Kostensenkungsprogramm ab, das der
Vorstand im vergangenen Monat beschlossen hat.
Die Umsätze aus dem Asset und Fonds Management betrugen 6,4 Mio. Euro im
Vergleich zu 10,2 Mio. Euro Ende des dritten Quartals 2007. Das
Nettoergebnis aus dem Asset und Fonds Management lag bei 0,9 Mio. Euro (Q3
2007: 4,7 Mio. Euro). Der nach wie vor schwache Investmentmarkt für
Immobilien wirkt sich dabei negativ auf die Transaktionserlöse aus.
Auf Basis des Ergebnisses für das 3. Quartal 2008 und wegen des weiterhin
schwierigen Marktumfeldes für Transaktionen passt der Vorstand seine
Jahresprognose entsprechend an und rechnet mit einem negativen
Konzernergebnis von -55 bis -60 Mio. Euro zum Jahresende. Damit wird aller
Voraussicht nach eine Dividende für 2008 entfallen. Mit der Neubewertung
der Immobilienbestände zum 3. Quartal 2008 geht der Vorstand davon aus,
dass alle wesentlichen negativen Markteinflüsse der Finanzkrise in der
Bilanz abgebildet sind. Die positive Entwicklung der Mieteinnahmen und die
bereinigte Bewertung des Immobilienbestandes, in Verbindung mit den
geplanten Kosteneinsparungen, sollen ab 2009 nachhaltige Überschüsse aus
dem operativen Geschäft ermöglichen.
Ein detaillierter Conference Call für Analysten findet heute, 14. September
2008, um 14:00 Uhr CET statt. Der vollständige Quartalsbericht kann ab 9:00
Uhr unter folgender Adresse geladen werden:
www.cre.ag/31/Investor_Relations/Finanzberichte.htm
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14.11.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP>
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